タワーマンション最上階の価格ランキング 抜群の眺望と充実の設備、物件選びの注意点 【2020年版】初心者は必読！ 投資デビューのための必須知識 ・販売価格1億超え「億ション」東京人気ランキングトップ18, まず1階に降りるまで時間がかかることだろう。特に、朝の通勤時などエレベーター待ちでかなりの時間をとられる恐れがある。普段の買い物なども下に降りないといけないため、おっくうになるかもしれない。, さらに、洗濯物や布団が干せない点にも注意が必要だ。最上階に限らずタワーマンションの高層階では、ベランダで洗濯物が干すことが規約で禁止されている物件が多い。また「布団を干すこと」も規約で禁止されていることが多いし、そもそも強風で干すことができないだろう。, 災害時の安全確保への不安もある。高層階に限らないことだが、マンションのエレベーターが停まり、中に閉じ込められたという例もある。火事になった場合、高層階は煙が充満する不安もある。とはいえ、現在の新築タワーマンションは、東日本大震災の時の経験を踏まえて、災害対策が十分になされている物件がほとんどではある。, 日当たりがよいことが、タワーマンションの高層階のメリットであるが、逆にデメリットになる場合もある。特に、西向きの物件は、強烈な西日のせいで、家具や内装が日焼けして劣化を早める恐れもあるようだ。, 高層階に限らずタワーマンションには「大規模修繕」という課題もある。現在販売中のタワーマンションは、大手不動産デベロッパーが開発した物件が多く、かなり緻密に大規模修繕計画を立てており、対策はしているものの、実際の修繕費用などの負担は発生することは避けられないだろう。, 物件を選ぶときに気を付けたいことは、まずは部屋の位置する方角だ。特に高層階では「眺望」が重視されることが多いが、日当たりは良すぎるくらいなので、低層階で日当たりがよいと言われる向きの高層階は夏は暑くなるだろう。, 適正価格の見極めも難しい。一般的にタワーマンション高層階の価格は高額なうえ、物件によっては、最上階に高級・高額な住戸が用意されている。タワマン高層階はたしかに眺望もよく設備も充実しているが、価格と見合うかどうかも考慮しつつ、自分や家族にとって快適に暮らせる物件を選びたい。, 以上の注意点を頭に置きつつ、人気のタワーマンション20物件を見ていこう。 ・千代田区の新築マンション購入人気ランキング トップ15 ・価格面だけで選ばず、ライフスタイルに合った階層を選ぶことが大切, 公開日：2017.11.22 (※2020年2月16日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ), 銀行預金を大きく上回る利回りが魅力！知っておきたい融資型クラウドファンディングという選択肢, タワーマンション最上階の価格は？最新の人気物件20選 抜群の眺望と充実の設備、物件選びの注意点. 同じ間取りであっても、階層によって価格が変わってくるほか、特徴も異なります。自分に合った高さはどこなのか、階層による暮らしやすさの違いから考えてみましょう。, 分譲マンションに限らず、賃貸物件でも階層によって家賃は異なります。賃貸物件の家賃を決める要素は、立地条件や専有面積、築年数、階層や住戸の位置などです。, 同一の賃貸物件で専有面積が同じであっても、上層階にいくほど家賃が高くなり、さらに角住戸は高めに設定されていることが一般的です。上層階の方が日当りや眺望がよく、通気性に優れ、騒音も軽減されるためです。, 特に建物が密集している都心部では、低層階は日当たりや風通しが期待できないことが多いため、下層階と上層階では家賃の差が大きくなる傾向があります。, 例えば、1階が10万円であれば、2階は10万4,000円、3階は10万6,000円といったように家賃が設定されます。, 1階はエントランスや駐輪場などに近いため、気軽に外出がしやすく、ベビーカーや大荷物がある時でも行き来しやすいというメリットがあります。, 通勤時間帯でもエレベーター待ちの時間が掛からず、忘れ物をしても取りに戻りやすいことなども、忙しい人にとっては魅力の一つです。, 階下になるフロアがないため、子供がいるファミリー世帯であっても、他の階に比べてそれほど足音を気にせずに暮らすことができます。専用庭があることを理由に、1階を選ぶ人もいます。また、家事や災害が起きた際には、避難しやすいこともメリットです。, ただし、外部からの視線が気になりやすいことや車の音や通行人の話声が聞こえやすいこと、虫が入りやすいことや草むしりが大変といったデメリットがあります。, 2階や3階であれば、階段を使うことが苦になりにくいため、エレベーターのラッシュ時や緊急時の際も移動しやすいことがメリットです。, 反面、低層階は外部からの視線が気になりやすいこと、車の音や通行人の話声が聞こえやすいこと、虫が入ってきやすいことがデメリットです。, 高層階は周囲からの視線が気になりにくく、上階になるほど周囲に建物が少ないため、明るく、風通しがよいことがメリットです。, 高層階は北向きでも前面に建物がない場合は、日中は電気をつけなくても済むほど明るくなります。また、高層階は立地によっては眺望が楽しめ、中には、花火が見られる物件もあります。, 一方で、通勤時はエレベーターが混雑したり、日頃の外出が億劫になりやすかったりすることがデメリットです。, さらに夏場は日射しがきつく、室内が暑くなりやすいという点も挙げられます。また、免震マンションなどを除くと、地震の際の揺れが大きくなりやすいことも覚えておきましょう。, 最上階は高層階の特徴に加えて、ステータス感があり、上階からの足音や物音が気にならないことがメリットです。, また最上階は、住人のほかに用のある人以外が来ることはないため、不審者を見つけやすくなります。, ただし、最上階は屋上や天井から熱が伝わりやすく、冷房効率が悪いことがデメリットとして挙げられます。, 価格を重視した場合には、階層が高い部屋の方が価格は高くなりますが、専用庭があるなどの条件によっては、2階より1階の方が高くなるケースもあります。, また、共用施設が充実しているマンションでは、低層階を選んだ場合、取得価格を抑えて豪華な施設を利用することが可能ということもあり、コストパフォーマンスの面で考えるとお得と言えるかもしれません。, セキュリティの面では、低層階は比較的侵入されやすいとされています。そのため高層階の方がセキュリティ上安全とは言えますが、侵入者が屋上から雨樋などを伝って降りて来るケースも考えられますので、一概には言えないのが実情です。低層階でも高層階でも、施錠はしっかり行うことが大切です。, 虫が入って来なくなるのは6～8階が目安ですが、周辺環境にもよります。また、車の通行する音や通行人の話声など、騒音を避けたい場合には、高層階に行くほど静かな環境が得られやすくなります。, また、上階ほど遮るものがなく、日照量が多く風通しもよくなります。ただし、高層階は日射しが強すぎる面もあり、室内が高温になりやすいことも考えられます。, 子供の教育環境では、気軽に公園などに外出しやすいという点では、低層階に利があるといえます。また、災害時に階段で避難しやすいのも低層階です。, 子供がいるファミリー世帯は、下階への足音をさほど気にせずに済む1階を含め、外出しやすい低層階が向いていると言えるでしょう。, 騒音から逃れ静かな環境を求めている人、眺望に重きを置いている人、ステータス感が欲しい人などには高層階や中層階が向いています。特に女性の一人暮らしでは、セキュリティの面でも高層階の方が安心できるでしょう。, また、高齢者など自力で高層階から階段で階下まで降りるのが難しい場合には、安全面を考慮して低層階を選びましょう。, 予算が潤沢にあったとしても、価格の高い高層階が必ずしも自分に合った高さとは限りません。まずはマンションの階層ごとのメリット・デメリットを理解することが大切です。, どこの階層を選ぶか迷った場合は、価格や日当たり、騒音などの面でバランスのとれた、中層階を選ぶという考え方もあります。自分や家族のライフスタイルに合った階層の住まいを選んで、快適なマンションライフを実現させましょう。, ・低層階は外出しやすく、緊急時にも避難しやすい タワーマンションの高層階はかつて「タワマン節税」と呼ばれる相続税対策や固定資産税、不動産取得税対策がもてはやされたこともあり、特に人気となった。2017年の税制改正でこの節税方法は徐々に難しくなりつつあるが、それでもタワマン高層階は人気で、価格も落ちにくいようだ。, 高層階は騒音もなく眺望もいい。湾岸エリアなどは、東京の夜景を手に取るように眺めることができる。他の部屋や建物からは部屋の中を覗かれることもなく、プライベート性が高い。最上階は日当たりもよく、湿気も少ない。, 大規模な物件も多く、共用部分のラウンジやスパやジムなどの付属施設などが充実している物件が多い。外出せずとも十分楽しめそうである。最近の物件はエレベーターのセキュリティも充実しており、エレベーターが指定のフロアーでしか着床できないような仕組みにもなっていて、防犯性も高い。, 節税対策が徐々に難しくなりつつあるとはいえ、最上階を含むタワマン高層階を購入するメリットはまだまだありそうだ。, 周辺地域のマンションランキング ・東京都の新築マンション購入人気ランキング トップ20 では何階ならベストなのか——それは住まう方の目的、求めるものによっても変わってきます。 この記事では「あなたはマンションの何階に住むべきか」をタイプ別に解説していきます。マンションの階数選びに迷ったら、ぜひ読んでみてください。 Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved. ・資産価値が高い「渋谷区」の新築マンションランキングベスト14 全く同じ間取りでも階によって価格・家賃が変わるマンション相場。あなたならマンションの何階を選びますか？ 遮音性、地震時の揺れ、省エネ性、防犯性（安全性）、虫の発生率などで階のメリットを比較。この記事を参考にベストな階数を見つけてください（2018年12月改訂、初出2006年6月） マンション低層階・高層階の特徴を解説。マンションは階数によって価格が異なり、眺望や日当たり、風通しなどに違いがあり、何階を選ぶかは住み心地にも影響してます。また、2階や3階であれば、階段を使うことが苦になりにくいなど、外出のしやすさなどにも影響します。 ご利用の環境ではJavaScriptの設定が無効になっています。このサイトをご利用の際には、JavaScriptを有効にしてください。, 実際のところ、何階が住みやすい？マンションの階数によるメリット・デメリット | 【LIFULL HOME'S】住まいのお役立ち情報, 分譲マンションを購入するとき、物件自体や間取りを選ぶほかに、階層も選択することになります。 したがって、1階ほどではないにしろ、高層階であってもゴキブリに遭遇する可能性はゼロではないということになります。 実際、高層マンションの最上階でゴキブリに遭遇したケースなどもあるようです。 ゴキブリがいないのは何階以上？ / 更新日：2020.06.23, 不動産賃貸や売買の流れから、ライフスタイルのことまで「住まいの様々なお役立ち情報」を配信していきます！, Twitterでお部屋探し！ホームズくんに希望条件をつぶやくと手動で検索して返事をするよ！, マンション低層階・高層階の特徴を解説。マンションは階数によって価格が異なり、眺望や日当たり、風通しなどに違いがあり、何階を選ぶかは住み心地にも影響してます。また、2階や3階であれば、階段を使うことが苦になりにくいなど、外出のしやすさなどにも影響します。一人暮らし・ファミリー・高齢者など、それぞれのライフスタイルに合った階層の選び方とは？ | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】. マンションを買う時に、何階に買ったらいいのかどうか迷ったりしませんか？知らないと後悔するかもしれません！我が家が実際にマンションの最上階に住んでわかったメリットとデメリットです。 売ってから買うか、買ってから売るか。ローンが残っているけど、マンションを買い替えたい時のポイント, 「1階」と「2階以上の低層階」、「高層階」、「最上階」それぞれのメリット・デメリット, ルピアグランデ浦和美園のモデルルームに行ってきました！「WoMansion」-価格・間取りなどのマンション情報, イニシア松戸のモデルルームに行ってきました！「WoMansion」-価格・間取りなどのマンション情報, 【中古マンションの選び方】騒音、駐輪場、ペットなどトラブル回避のための見学時チェックポイント. ・中央区の新築マンション購入ランキングベスト18 まずはマンションの最上階にあるメリットとデメリットをまとめてみます。 一言で「マンションの最上階」といってもタワーマンションと呼ばれるような数十階建ての高層マンションから5～6階建てのような低層マンションまで幅広くあります。 物件を選ぶ際に何を基準にしているのかは人それぞれですが、「震災に強いマンション」という条件は絶対に外せませんよね。 特に日本は地震が多い国なので、しっかり備えておきたいところです。 今回、高層・低層マンション別に倒壊しやすく危ない階についてまとめました。 ・再開発が進む町・新宿区のマンションランキングベスト16 ・高層階のメリットは眺望が期待できることや、日当たりや風通しがよいこと
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